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Immobilier en 2021 : les changements qu\u0092il faut retenir

Après une année 2020 chamboulée par la crise sanitaire relative au Covid-19, il est temps de se concentrer sur les éventuelles opportunités. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, découvrez les changements qui influenceront sûrement les tendances d’évolution du marché.

 

L’accès au crédit immobilier est facilité : le Haut Conseil à la Stabilité Financière (HCSF) a modifié les critères d’octroi des prêts immobiliers. Officiellement, ils seront moins stricts qu’en 2020 :

- Un taux d’endettement de 35 % en 2021 contre 33 % en 2020, cependant la cotisation d’assurance emprunteur devra être ajoutée aux mensualités de remboursement du crédit immobilier pour calculer le taux d’endettement.

- La durée maximale des crédits maintenant de 27 ans au lieu de 25 ans en 2020.

- Le droit de dérogation à ces critères est de 20 % des dossiers de financement en 2021, contre 15 % en 2020.

 

Quoi qu’il en soit, l’emploi constitue un critère encore plus important dans le contexte économique actuel et l’emprunteur doit toujours disposer d’un apport personnel pour que sa demande de prêt immobilier soit recevable.

D’autres dispositions favoriseront aussi l’investissement immobilier en 2021 :

- La suppression de la taxe d’habitation est maintenue en 2021

- Les aides accordées par la CAF feront l’objet d’une réforme en 2021

- Le Prêt à taux zéro (PTZ) sera disponible jusqu’à la fin de l’année 2022

- La loi Pinel restera également applicable jusqu’à la fin de l’année 2024, mais avec une réduction progressive des avantages fiscaux à compter de 2022.

 

Nous vous conseillons et vous accompagnons pour tous vos projets immobiliers en 2021.