Cette fois, tout est réuni : la localisation, la surface, le budget et même l’orientation !

C’est cette maison et aucune autre !

Direction la banque pour souscrire à un prêt immobilier et là ça coince ! Comment ? Pourquoi ? C’est tout l’intérêt de comprendre la mécanique de financement immobilier et mettre toutes les chances de votre côté pour concrétiser votre projet en toute sérénité.

L’Agence de Normandie vous éclaire sur la mécanique du financement immobilier afin de réussir votre projet immobilier.

S’il y a quelques mois, les banques étaient prêtes à tout pour vous vendre un prêt, ce n’est plus tout à fait le cas aujourd’hui. Entre l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, les établissements bancaires ont durci les conditions d’octroi des prêts immobilier ; de quoi freiner les ventes et décourager les acquéreurs. Mais en proposant un dossier complet avec des arguments de chocs, vous pourrez mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir le graal !

L'apport personnel devenu obligatoire

Plus celui-ci sera important, mieux ce sera. Aujourd'hui il est recommandé une somme équivalente à 10 % ou 20 % du bien pour couvrir les frais annexes au crédit (frais de notaire, frais de dossier, frais de garantie), qui ne sont quasiment plus jamais avancés par les banques. N’hésitez pas à demander à vos proches un petit coup de pouce pour l’étoffer : le banquier appréciera !

Un profil stable

Les banques recherchent avant tout des profils stables professionnellement et financièrement. Si le CDI n’est pas mentionné comme obligatoire il reste un argument phare pour rassurer votre banque.

Ce n'est pas tout : en plus de votre apport personnel, les banques sont par ailleurs de plus en plus nombreuses à exiger une épargne résiduelle c'est à dire de l'argent en plus qui pourra couvrir une année de crédit.

Enfin, vos comptes bancaires doivent être irréprochables : soldez vos anciens prêts, payez en carte bleue, évitez les dépenses superflues et les découverts pendant au moins 3 mois. En effet, les banques demandent en général les 3 derniers relevés.

Attention, pour limiter tous les risques, les banques sont également susceptibles de vous demander de remplir des questionnaires de santé. En cas de pathologie sévère, elles peuvent demander des assurances emprunteurs plus onéreuses ou même refuser le prêt.

Quels sont les documents obligatoires ?

Une fois le compromis de vente signé il vous faudra vous rendre à la banque ou chez votre courtier pour y déposer votre dossier de demande de prêt immobilier.

Ce dossier est composé de :

• Vos justificatifs d’identité

• Vos 2 derniers avis d’imposition

• Vos 3 derniers bulletins de salaires

• Vos 3 derniers relevés de compte

• Votre justificatif de domicile

• Votre justificatif de situation familiale

• Votre justificatif d’apport personnel

• Votre contrat de travail

A l’étude de ces éléments, la banque va pouvoir évaluer votre capacité de remboursement et vous donner un accord de principe.

✅ Une fois votre financement validé, vous pourrez alors débuter les visites afin de réaliser votre projet immobilier avec l'Agence de Normandie !